Непредсказуемость жизненных ситуаций может вынудить человека на поиски нового жилья. Если денежных средств на покупку недостаточно, либо место жительства нужно на определенный срок, правильным решением будет арендовать квартиру. Если время для поисков ограничено, либо в силу занятости заниматься этим вопросом некогда, правильней будет обратиться к профессионалам. Специалисты из агентств подберут качественный вариант, а также оформят необходимые документы, но за услуги возьмут плату. Имеется также риск нарваться на недобросовестные фирмы, целью которых является личное обогащение с помощью различных мошеннических схем. Поэтому не столь важно, каким способом ведутся поиски жилья. Гораздо важнее иметь некоторые знания о том, как правильно снять квартиру Санкт-Петербург, т.е. как должен выглядеть этот процесс в идеале.
Проверка документов
Если арендодатель найден, необходимо затребовать у него свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное территориальным органом Росреестра. В строке «Субъект права» должен быть записан арендодатель. Данная запись свидетельствует о том, что именно он является собственником квартиры, а значит, только он имеет право сдавать её в аренду. Если существуют сомнения в подлинности указанного Свидетельства, можно самостоятельно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в Росреестре.
Не будет лишним заиметь копии страниц паспорта собственника квартиры, например, на случай судебного процесса или вопросов государственных органов о личности хозяина квартиры.
Составление договора аренды квартиры
Если все вышеописанные вопросы урегулированы, нужно предложить арендодателю составить договор аренды. В нем должны быть указаны стороны договора (арендодатель, арендатор, их ФИО, адреса, паспортные данные), предмет договора (арендуемая квартира, ее адрес), ежемесячная цена и срок аренды квартиры.
Также следует указать в договоре (отдельным приложением) все имущество и его состояние, находящееся в квартире на момент заключения договора. В дальнейшем это избавит от споров по его амортизации, изнашиванию, выходу из строя.
В договоре нужно прописать, на ком из сторон лежит обязанность по текущему ремонту. Закон обязывает арендатора поддерживать арендуемую квартиру в исправном состоянии. Но если в документе возложить эту обязанность на арендодателя, то выполнять текущий ремонт будет обязан он.
Наконец, самое важное – условие о прекращении срока аренды. В стандартной ситуации он заканчивается окончанием действия договора. В случае если собственник захочет выселить арендатора ранее этого срока, сослужит хорошую службу условие в договоре о необходимости письменно предупредить арендатора о выселении за месяц.
